【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹縣市人口統(tǒng)計(jì)已近百萬(wàn)，為國(guó)內(nèi)第七大都會(huì)區(qū)，擁有科學(xué)園區(qū)與相關(guān)高科技產(chǎn)業(yè)群落聚集發(fā)展，吸引許多科技人才就業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域房市的需求。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)交易量統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新竹縣2018年1-5月交易量達(dá)4945戶，比2017年同期增加35.6％，新竹市部分，為2852戶，比2017年同期小幅減少3.3％。
 
臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心資深研究員高俊銘表示，新竹都會(huì)區(qū)交易量增加，除了中古屋交易回穩(wěn)之外，也受惠新成屋交屋挹注，重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)成為新竹都會(huì)區(qū)購(gòu)屋的熱門(mén)區(qū)。盤(pán)點(diǎn)新竹三大重劃區(qū)，包含新竹縣竹北市的「縣治重畫(huà)區(qū)二、三期」與「高鐵特定區(qū)」以及新竹市「關(guān)埔重劃區(qū)」，重劃區(qū)地段皆有優(yōu)勢(shì)，街道市容規(guī)劃整齊，大樓社區(qū)林立，房型多元，吸引首購(gòu)或換屋客群前來(lái)看屋與買(mǎi)房。
 
另根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，新竹三大重劃區(qū)近兩年上半年房?jī)r(jià)變化，2018年1-5月平均成交價(jià)格與2017年同期相比，「高鐵特定區(qū)」均價(jià)為每坪23.6萬(wàn)，小幅增加2.5％，「關(guān)埔重劃區(qū)」均價(jià)每坪24.7萬(wàn)，小幅增加1.6％，「縣治重畫(huà)區(qū)二、三期」均價(jià)每坪21.1萬(wàn)，較2017年小幅減少3.8％，房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)呈現(xiàn)盤(pán)整的格局。
 
高俊銘認(rèn)為，實(shí)價(jià)揭露資料多年累積之下，已成為區(qū)域房?jī)r(jià)重要的參考指標(biāo)，有助縮小買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知的差距，也讓房?jī)r(jià)趨穩(wěn)不易大起大落，在自住導(dǎo)向的房市格局下，屋主須理性看待未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，尤其區(qū)域銷(xiāo)售房屋越多的情況下，賣(mài)壓增加房?jī)r(jià)修正的機(jī)會(huì)大，建議即早決策以利資產(chǎn)配置的調(diào)度。
 
高鐵特定區(qū)面積廣達(dá)300公頃，道路棋盤(pán)式規(guī)劃，區(qū)內(nèi)有20多處公園，加上生物醫(yī)學(xué)園區(qū)，吸引高端產(chǎn)業(yè)人士居住需求，有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長(zhǎng)黃奕表示，前兩三年區(qū)域推案較多，至2017年上半年仍有建商餘屋出清的情況，2018年上半年區(qū)域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現(xiàn)回穩(wěn)走勢(shì)。黃奕分析，區(qū)域熱銷(xiāo)以屋齡8年內(nèi)3房的住宅產(chǎn)品為主，總價(jià)約1200萬(wàn)至1500萬(wàn)左右，換屋型住宅則是以四房，主建物約38坪至42坪型的受青睞，總價(jià)約2000萬(wàn)至2300萬(wàn)。黃奕說(shuō)明，區(qū)域的首購(gòu)買(mǎi)方年齡約35歲至40歲左右，換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。買(mǎi)方會(huì)考量建商品牌與口碑，尤其屋齡超過(guò)10年以上的中古屋，會(huì)特別在意，多會(huì)探查屋況結(jié)構(gòu)等是否良善。
 
縣治二、三期重劃區(qū)位於高鐵特區(qū)與縣府生活圈之間，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)竹北勝利國(guó)賓加盟店店長(zhǎng)林元奎表示，二期發(fā)展成熟，生活機(jī)能完善，有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，區(qū)域大樓住宅屋齡10至15年為主，大樓規(guī)劃以口字型300至400戶的大型社區(qū)居多，是總價(jià)1千萬(wàn)內(nèi)可購(gòu)得3房的區(qū)域，對(duì)於低總價(jià)預(yù)算的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)頗具吸引力。接著，三期位於二期北側(cè)，林元奎說(shuō)明，此區(qū)屋齡較新，戶數(shù)規(guī)劃約100戶左右的中型社區(qū)較多，區(qū)域熱銷(xiāo)住宅以5年內(nèi)新成屋，3房總價(jià)約1100萬(wàn)至1300萬(wàn)左右居多，吸引講究建商品牌、偏好屋齡新的首購(gòu)族，此外，4房型總價(jià)約1500萬(wàn)至1600萬(wàn)左右，建坪約50至60坪，是換屋族購(gòu)屋的主力。
 
永慶不動(dòng)產(chǎn)新竹園區(qū)加盟店店長(zhǎng)徐乾晃表示：關(guān)埔重劃區(qū)分為兩處，一處為光埔重劃區(qū)，以慈雲(yún)路一帶為主，區(qū)域有好市多大賣(mài)場(chǎng)與興建中的迪卡儂運(yùn)動(dòng)用品賣(mài)場(chǎng)，以及雙語(yǔ)關(guān)埔國(guó)小的等建設(shè)，另一處是關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)，以關(guān)新路周邊為主，區(qū)內(nèi)新莊車(chē)站是未來(lái)輕軌站點(diǎn)之一，區(qū)域生活機(jī)能較成熟。徐乾晃分析，光埔重劃區(qū)開(kāi)發(fā)較關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)晚，新屋較多，屋齡大多比關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)新3至5年左右，惟區(qū)域生活機(jī)能仍有發(fā)展空間，兩區(qū)3房住宅是最熱銷(xiāo)的物件，光埔重劃區(qū)每坪均價(jià)約23至27萬(wàn)之間，總價(jià)約1100萬(wàn)至1400萬(wàn)，關(guān)長(zhǎng)重劃區(qū)每坪約28至33萬(wàn)左右，總價(jià)約1200萬(wàn)至1600萬(wàn)為主，吸引首購(gòu)族或舊換新的換屋族購(gòu)屋。2017年建商餘屋降價(jià)已順利出清，2018年上半年則相對(duì)穩(wěn)健加上區(qū)域持續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤(pán)整至微幅成長(zhǎng)的趨勢(shì)。